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40万存银行还是买写字楼？我选了第三条路，年收益翻倍却后悔了

今天银行发来短信，40万定期存款到期了。看着每月467元的利息，我心里真不是滋味——这钱放在银行里，简直就是在缩水啊！

前几天我在城南看中了一套50平方米的写字楼，总价刚好40万。中介介绍说，简单做个隔层，花3万元装修一下，每月能租2500元左右。我掐指一算，这收益比银行存款高了不止一点点！可我老公却犹豫不决，他觉得房价还会跌，劝我再观望一两年。

就在我纠结的时候，一位做房产投资的朋友点醒了我：“现在写字楼空置率这么高，你确定能租出去？就算租出去了，遇到个不靠谱的租客，或者写字楼需要维修，你那点租金够折腾吗？”

我仔细研究了一下我们本地的写字楼市场，发现情况确实不容乐观。新建的商业综合体不断涌现，很多老旧写字楼都在降价揽客。我们小区隔壁那栋写字楼，三年前月租还能到90元/平米，现在60元/平米都难租。

后来我在投资论坛上看到一位西安网友的分享，他花了27万买了套43平的公寓，每月租金1700元，收益率达到7%左右。这个案例让我眼前一亮，但继续翻看评论，更多人的经历却让我倒吸一口凉气——

@摘桃客 建议直接买高股息股票，比如中海油、美的这些优质企业；@向阳花 更是直言不讳：“最好别买写字楼，将来变现很难，还要交差价的20%个人所得税！”她建议开股票账户买央国企股票等着分红。

经过半个月的研究比较，我最终选择了一个折中方案：把40万分成了三部分。20万买了银行的大额存单，年化利率3.5%；10万投入了高股息股票组合，重点配置了长江电力和中国海油；剩下10万买了些货币基金作为流动资金。

一年下来算总账，大额存单收益7000元，股票分红加涨幅约8000元，货币基金收益2000元，总共收益17000元。虽然比预想中写字楼的30000元年租金少，但胜在灵活安全，不用担心房子空置或者租客纠纷。

上个月，我当初看中的那套写字楼隔壁单元终于租出去了，但月租只有1800元，而且中介透露房东承担了物业费。算下来，实际收益还不如我的投资组合。

现在回想起来，虽然我的选择不算最赚钱，但至少晚上睡得着觉。投资这件事，真的不能只看收益数字，还要考虑自己的风险承受能力。你们觉得呢？如果你有40万，会怎么安排？